Schöne Alleinlage in der Nähe Fürstenzel ...
| externe Objnr | GR-446 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94081 |
| Ort | Fürstenzell / Engertsham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 620 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Pelletsheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das "Sonnleitner-Haus" wurde 1987 in Holzständerbauweise erbaut., welches 2007 in massiver Ziegelbauweise erweitert wurde.Die ca. 106 qm Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele.
Ein zentral gelegener Pelletsofen sorgt für gemühtiche Wärme.
In den Schlafräumen und im Wohn-/Esszimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Toilette ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Der schön eingewachsene Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. An warmen Tagen steht ein Pool zur Abkühlung zur Verfügung. Ein Gartenpavillon bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Familie und Freunden.
Im Gartenhaus haben Sie genügend Platz für Gartenmöbel- und geräte, sowie für eine Werkstatt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2033
Endenergieverbrauch: 130.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2033 |
| Endenergieverbrauch | 130,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Sonnleitner Holzhaus in Holzständerbauweise- massive Ziegelbauweise Anbau
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Insektenschutzgitter
- Grundstück in Alleinlage
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Holzpelletofen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank u. Spiegelschrank,Toilette,
- Einbauküche
- Kfz-Stellplätze im Freien
- Swimmingpool
- Pavillon
- Holzgartenhaus
- angelegter Garten mit Obstbäumen
Lage
Fürstenzell liegt im typisch niederbayerischen Hügelland am Rande des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inn; in die Dreiflüssestadt Passau sind es ca. 12 km, zur A 3 (Ausfahrt Passau-Süd) 7 km, nach Schärding 13 km und nach Bad Griesbach im Bäderdreieck 14 km.Fürstenzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie Kindergarten, Grund-, Haupt- und Heimvolksschule, Gymnasium, Musik- und Volkshochschule, Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck, mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz an der Donau, im Neuburger und Bayerischen Wald, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Der Bayerische Wald und das Dreiländereck (BRD, CZ, A) ermöglichen durch zahlreiche Skilifte und Loipen auch die Ausübung sämtlicher Wintersportarten. Eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events bietet Passau; hier finden im Stadttheater und der Dreiländerhalle regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen auch die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair.
Sonstiges
Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne stehen wit Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
