Moderne Büroflächen in Tiefenbach bei Pa ...
| externe Objnr | GR-538 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürozentrum |
| PLZ | 94113 |
| Ort | Tiefenbach |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 135 m² |
| Bürofläche | 135 m² |
| Nebenfläche | 25 m² |
| Keller | Ja |
| Netto Kaltmiete | 1 € |
| Kaltmiete | 1.150 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Provision | 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt |
| Währung | € |
| Kaution | 2 Monatskaltmieten |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen hochwertige und moderne Büroflächen im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Gebäudes. Die Gesamtfläche beträgt ca. 135 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, zeitgemäße Ausstattung.Die Einheit umfasst:
einen separaten Büroraum ca, 15 m²
einen Besprechungsraum ca. 24,48 m²
ein großzügiges Großraumbüro ca. 45,83 m² für ca. 4–6 Arbeitsplätze und Zugang zum Balkon
Damen- und Herren-WC
einen Sozialraum ca. 17,08 m² mit Einbauküche
einen praktischen Kellerraum ca, 26 m² als zusätzliche Lagerfläche
Vor dem Gebäude stehen Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Start-ups, die moderne Arbeitsräume in ruhiger und gut erreichbarer Lage suchen.
Bitte Anfragen per email mit ihren Kontaktdaten über das Anfrageformular. Danke!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme): 12.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 32.20 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2035 |
Ausstattung
-moderne Raumaufteilung und Ausstattung- Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fliesen und Parkettböden
-dezentrale Lüftungsanalage
-Kfz-Stellplätze
-schnelles Glasfaserinternet
-Einbauküche
Lage
Die Gemeinde Tiefenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und befindet sich rund 9–10 km nördlich der Stadt Passau.Geografisch befindet sich der Ort in den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes in der sogenannten Donauwald-Region und vereint naturnahe Umgebung mit unmittelbarer Stadtnähe.
Verkehrsanbindung:
Tiefenbach ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Bundesstraße B85 besteht eine direkte Verbindung nach Passau und in die umliegenden Gemeinden.
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Nord) ist nur etwa 3 km entfernt, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.
Der Hauptbahnhof Passau als regionaler Verkehrsknotenpunkt liegt rund 10–12 Autominuten entfernt und bietet Anschluss an überregionale Bahnverbindungen.
Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen, mit denen Passau in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Infrastruktur & Umfeld:
Die Gemeinde verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, medizinischer Versorgung, Schule und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Mit rund 6.650 Einwohnern und moderater Besiedlung bietet Tiefenbach ein ruhiges, angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Zugleich profitiert der Standort von einer wirtschaftlich stabilen Region mit zahlreichen Unternehmen im Umfeld, was die Nachfrage nach Arbeitsplätzen und Büroflächen unterstützt. Standortvorteil:
Tiefenbach verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Standorts mit der direkten Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsstadt Passau. Damit eignet sich der Ort besonders für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare Lage mit angenehmem Arbeitsumfeld suchen.
Sonstiges
Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt, entspricht 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
