Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, ...

externe Objnr	GR-515
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	215.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Die helle ca. 60 m² große 2 - Zimmerwohnung befindet sich in einem neuwertigen Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) 2012 erbaut. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Speis, sowie Diele vor. Schöne Südterrasse mit elektrischer Markise, Sichtschutz und 2 Kfz-Stellplätzen im Freien vorhanden. Im Technikraum besteht noch eine weitere Abstellmöglichkeit. Eine Markeneinbauküche mit Spüle, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, sowie Geschirrspüler ist vorhanden und im Preis enthalten. Die Speis und Badewanne ist im Grundriss nicht eingezeichnet. Da eine eigene Gastherme vorhanden ist, können Sie Gas dirket bei einem Versorger anmelden.
Bitte Anfragen per email mit vollständigen Kontaktdaten, damit helfen Sie uns die Besichtigungstermine zu koordinieren. Danke!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2025
Endenergiebedarf: 45.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2025
Endenergiebedarf	45,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Raffstore, im Schlafzimmer und Badezimmer Rollos
-elektrische Markise und Sichtschutz an der Terrasse
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-dezentrale Wohnraumlüftung
-Heizung - eigene Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
-Außenanlagen mit Terrasse, Stellplätzen und Zugängen
-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
-Sat-Gemeinschaftsantenne
-schnelles Glasfaserinternet

Lage

Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Jahresmiete beträgt 7680,- €; ab 1.1.26 7800,- €.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.