Carossastraße 79 0851-9884062-0 0851-988406220 guenther.resch@is-pa.de

Schöne 3-Zimmerwohnung in Passau-Patrich ...

externe Objnr GR-490
Status Aktiv
Betreuer 14
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 94034
Ort Passau
Land Deutschland
Wohnfläche 93 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 24 m²
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Befeuerung Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze à 20 € (Miete)
Netto Kaltmiete 1.070 €
Kaltmiete 1.070 €
Nebenkosten 130 €
Warmmiete 1.200 €
Währung
Kaution 1.660 €
Provisionsfrei Ja

Objektbeschreibung

Die helle ca. 93 m² große 3 - Zimmerwohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) 2012 erbaut. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer,1 Kinderzimmer oder wahlweise abgeschlossenes Arbeitszimmer, Badezimmer, sonnige Dachterrasse, sowie Flur vor. Sonnige Süddachterrasse, Gartennutzung möglich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Grundriss bzw. Ausstattungsmerkmale auf den Bildern können abweichen. Bitte Anfragen per email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über Anfrageformular. Sie erleichtern uns dadurch die Terminabsprache, da die Wohnung noch bewohnt. ist. Vielen Dank!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2025
Endenergiebedarf: 54.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.12.2025
Endenergiebedarf 54,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.
-Satteldach
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-eigene Heizung - Gas- Brennwerttherme mit Fußbodenheizung inkl. Solaranlage für Brauchwasser
-dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
-Außenanlagen mit jeweils anteiligem Garten, Stellplätzen und Zugängen
-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
-separates Gäste-WC mit Waschbecken gefliest
-Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-schnelles Glasfaserinternet von Telepark Passau

Lage

Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Die Wohnung kann zum 01.01.2025 bezogen werden.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

80 m² 1 2
3-Zimmer-Wohnung in Passau-N ... 850 €
in 94036 Passau
85 m² 1 2
3-Zimmerwohnung in Passau-Ne ... 870 €
in 94036 Passau
94 m² 1 2
Große 3-Zimmer-Wohnung in Pa ... 1.300 €
in 94034 Passau
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.