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Zugreifen! Moderne 3-Zimmerwohnung mit E ...

externe ObjnrGR-475
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ94065
OrtWaldkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis298.450 €
Provision3,57
Währung

Objektbeschreibung

Erleben Sie das Gefühl von Urlaub in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2018 in massiver Ziegelbauweise erbauten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 100 m² ein komfortables Wohnerlebnis.

Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der in Richtung Süden ausgerichtet ist und Ihnen herrliche Sonnenstunden ermöglicht. Der offene Wohnbereich schafft eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, die durch eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, perfekt ergänzt wird. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Küchenutensilien.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei KfZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 17.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2034
Endenergiebedarf17,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Südbalkon
-Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
-Speisekammer
-Fliesenböden (Holzoptik) in Wohn- und Schlafräumen
-Fußbodenheizung
-Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-Gemeinschaftlich genutzter Abstellraum
-elektrische Rollläden
-elektrische Raffstores zum Balkon
-hochwertige Balkonschiebetüre
-Zwei KfZ-Stellplätze im Freien
-Schnelles Glasfasaterinternet

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Waldkirchen, einer charmanten Stadt im Bayerischen Wald. Das Zentrum von Waldkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken und Banken.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter ein Frei- und Hallenbad mit Mediteraneum, ein Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Minigolfplatz sowie zwei Golfplätze und ein angelegter See in Erlauzwiesel.

Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Realschule. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen, wo Sie auch Anbindung an die Autobahn A3 haben.

Sonstiges

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Rentner. kleine Familien oder Singles, die Wert auf modernes und großzügiges Wohnen in ruhiger Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hier Videolink zum Objekt: https://youtu.be/LPG6LZjBEu4

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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