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Helle 3-Zimmerwohnung (Erdgeschoß) mit G ...

externe ObjnrGR-461
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche17 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 20 € (Miete)
Kaltmiete930 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.130 €
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung

Die helle ca. 82 m² große 3 - Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem neu gebauten Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise 2013 erbaut. Sie finden ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, sonnige Terrasse (Gartenanteil ca. 120 qm), Flur vor. Im Keller befindet sich ein eigener ca. 17 qm großer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Kellerraum wird mit Fussbodenheizung beheizt, verfügt über 2 große Fenster und könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Es steht ein Carport für die Pkw`s zur Verfügung.
Bitte Anfragen per Kontaktformular mit vollständigen Angaben Ihrer Adressdaten. Sie erleichtern uns damit die Terminabsprache der Besichtigungstermine.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2024
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.11.2024
Endenergiebedarf57 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Raffstores.
-Schlafräume mit elektrischen Rollos
-Satteldach mit Flachdachpfannen
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-Zentralheizung mit Gastherme und Solaranlage für Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung in allen Räumen
-dezentrales Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
-separate Toilette mit Waschbecken
-Personenaufzug bis in den Keller
-Viedeosprechanlage
-schnelles Glasfaserinternet
-großer Kellerraum beheizt
-Carport

Lage

Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Anfragen werden nur nach vollständiger Adressangabe beantwortet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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