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Renoviertes Haus mitten im Zentrum von H ...

externe ObjnrGR-412
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ94051
OrtHauzenberg
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße575 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
Kaufpreis470.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2013 umfassend saniert. Im Erdgeschoß finden Sie einen großen Wohnraum mit Laminatboden, einen Abstellraum, Flur und Gästetoilette; im 1. Stock (siehe Grundriss) Wohnzimmer mit zusätzlichen Holzofen, 3 Schlafräume, große Küche, Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette; 2. Bad (mit Badewanne, Waschbecken, Toilette), sowie Garderobe und Flur.und im isolierten Dachgeschoß finden Sie ein Dachzimmer und einen Speicher vor. 3 Kellerräume stehen Ihnen als Lagerräume zur Verfügung. Der Keller ist auch von außen begehbar. Rückseitig finden Sie einen großen, sonnigen Garten vor.
Zur Straßenseite hin befindet sich im Erdgeschoß des Hauses ein vermieteter Laden, ca. 80 qm..
Jahresmiete für Wohnung und Laden insgesamt 16.440,- €.
Bitte zwecks Terminabstimmung Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten per email bzw. Kontaktformular.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.07.2024
Endenergiebedarf232 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Neusaniertes Haus in massiver Bauweise mit Wohnung und Ladeneinheit
- neue Gastherme
- Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
- 2 Bäder (1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche)
- 1. Badezimmer deckenhoch gefliest mit Wanne, Toilette, Waschbecken
- 2. Badezimmer deckenhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Spiegel- und Unterschrank, Handtuchheizkörper
- Parkett-, Laminat- oder Vinylböden in den Wohnräumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- eigener Garten
- Stellplätze im Freien
- Doppelcarport
- 3 Kellerräume auch von außen begehbar
- Speicherraum

Lage

Hauzenberg, inmitten des Erholungsgebietes südlicher Bayerischer Wald, ist ca. 18 km nordöstlich von Passau über die B 12 erreichbar; die A 3 (Auffahrt Passau-Nord) befindet sich ca. 25 Min. entfernt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Früher genoss Hauzenberg wegen seiner Graphitindustrie große Bedeutung, welche jedoch mittlerweile deutlich zurückgegangen ist. Ebenfalls von bedeutendem kulturhistorischem Einfluss ist das hohe Granitvorkommen. Das Hauzenberger Granitmassiv erreicht eine Ausdehnung von knapp 60 km² und erstreckt sich ost-westlich von Hauzenberg. Zahlreiche Bauwerke in Hauzenberg und Passau bestehen aus diesem Gestein.
Eingebettet in die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes ist Hauzenberg der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Unzählige Wander- und Radwege führen vorbei an Seen, Wäldern und malerischen Ortschaften. Der Bayerische Wald verfügt über eine große Anzahl von Skiliften und Loipen; angrenzend befindet sich im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) das bekannte Skigebiet „Hochficht“ (1338 m). Neben dem Bayr. Wald mit seinen pittoresken Ortschaften und umfangreichen Freizeitangebot, stellen auch das Bäderdreieck und Passau eine bunte Palette für Sightseeing, Sport und kulturelle Events dar. Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden durch zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze und Radwege stark frequentiert. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle in Passau finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und hist. Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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