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Familienfreundliche Doppelhaushälfte Näh ...

externe ObjnrGR-409
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94113
OrtTiefenbach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße517 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
Kaufpreis549.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das Haus umfasst insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Kellergeschoß stehen Ihnen ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Speis, Flur, Terrasse.

Obergeschoß: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette; Flur.

Kellergeschoß: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Heiz- und Technikraum.

Das Haus ist momentan vermietet.

Bitte Anfragen per Kontaktformular mit vollständigen Angaben Ihrer Adressdaten. Sie erleichtern uns damit die Terminabsprache der Besichtigungstermine.

Abweichung vom gezeigten Grundriss. Toilette im Obergeschoss ist im Badezimmer integriert, nicht wie im Plan als.separate Toilette. Zur Maßentnahme nicht geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Endenergiebedarf: 54.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2025
Endenergiebedarf54,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Satteldach
- Kunststofffenster mit 3 Scheiben Wärmeschutzglas, hervorragende Wärme-, Dicht- und Schalleigenschaften
- elektrische Rollos/Raffstores
- Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Badezimmer, sep. Gäste-WC
- Terrasse
- Doppelcarport mit Mülltonnen und Fahrradabstellraum
- Sat-Antenne
- Kellerraum ca,.63 qm Nutzfläche

Lage

Tiefenbach/Unterjacking liegt 9 km nördlich von Passau und ist über die B 85 zu erreichen; die Anschlussstelle zur A 3 (Ausfahrt Passau-Nord) befindet sich 7 km entfernt. Tiefenbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Ärzten, Bank, Apotheke und Geschäften; Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Eingebettet in die reizvolle, leicht hügelige Landschaft am Rande des Bayerischen Waldes bildet der ruhig gelegene Ort den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Hierzu zählt neben der bekannten Westernstadt „Pullman-City“ und einem Naturbadesee in Eging am See auch das Museumsdorf Bayerischer Wald in Tittling (Dreiburgenland) sowie Wander- und Radwege in der Mittelgebirgslandschaft des Bayerwaldes und im nahen Donautal. Golfer finden für gehobene Ansprüche im Niederbayerischen Bäderdreieck (neben zahlreichen Thermalbädern), in Deggendorf sowie rund um Passau eine Vielzahl von Golfplätzen. Der Bayerische Wald besitzt zahlreiche Skilifte und Loipen; unweit davon befindet sich im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) das bekannte Skigebiet „Hochficht“ (1338m). Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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