Carossastraße 79 0851-9884062-0 0851-988406220 guenther.resch@is-pa.de

Gelegenheit! Bauernsacherl mit Nebengebä ...

externe ObjnrGR-404
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ94474
OrtVilshofen / Algerting
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Grundstücksgröße2.758 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis429.500 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein Landhaus in der Nähe von Vilshofen in Algerting anbieten zu können.

Das in die Jahre gekommene Bauernhaus und die Nebengebäude eines Dreiseithofes bieten genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Dächer wurden renoviert, ebenso an drei Seiten die Außenfasaden an Haupthaus und Nebengebäude, die mit Trapezblechen verkleidet wurden, ebenso wurde die Heizung im Haupt- und Nebenhaus erneuert. Das Gebäude ist bewohnbar, allerdings besteht Instandhaltungsstau.

Bestens geeignet als Pferdehof oder Ansiedelung eines Handwerkbetriebes, wie Schreiner, Heizhungsbauer, Spengler, Metallbauer usw.

Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 2758 qm.

Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet das Anwesen den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden.

Durch die räumliche Aufteilung, würde sich im Haupthaus eine Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten anbieten.

Aufteilung:
Haupthaus - Wohnfläche ca. 250 qm

UG:
Teilkeller - Technik

EG:
Flur - Wohnzimmer - Essen/Küche - WC Gäste - Bad - 2 Schlafzimmer

1. OG:
Flur - 4 Zimmer - Essen/Küche

DG: großer Speicher mit Zugang zum Spitzdachboden

Weitere Gebäude:
Das 1. Nebengebäude besteht im EG aus Garage und Lagerflächen. Das Obergeschoss hat einen eingen Zugang mit Wohnen/Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad.

Im Erdgeschoss des 2. Nebengebäudes befinden sich Werkstatt und Garagen, im 1. Stock Lagerflächen.

Im gepflasterten Innenhof des Anwesens befindet sich ein stillgelegter Pool und genügend Stellplätze für Bewohner oder Besucher.

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktdaten an uns. Sie erleichtern uns dadurch die Terminplanung.

 
Energieausweis
Art: in Bearbeitung

Energieausweis

Energieausweisin Bearbeitung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Massive Bauweise
- erneuerte Dachziegel
- Fassaden des Haupthauses und Nebengebäudes an 3 Seiten mit Trapetzblech verkleidet
- Neue Zentralheizung mit Öl
- neue Elektroinstallation im Nebengebäude
- neue Zugangsatreppe am Nebengebäude
- neue Fußböden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken,
- separates Gäste-WC
- 2 ältere Einbauküchen
- Holzfenster
- Balkon
- Kamin für Holzofenanschluss
- großer Dachboden,
- Teilkeller
- stillgelegter Pool
- gepflasterter Innenhof
- Werkstatt und Garagen
- Kleine separate Wohnung im 1. Stock des Nebengebäudes
- neuer Gartenzaun auf der Straßenseite
- neues elektrisches Einfahrtstor
- Holzlagerplatz

Lage

Algerting ist ein Stadtteil von Vilshofen, etwa 4 km vom Zentrum entfernt. Ein Einkaufzentrum ist ca, 1 km entfernt.

Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.Es bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.

Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen. Des Weiteren liegt die Stadt direkt an der Bundesstraße 8, welche von Passau über Plattling nach Straubing führt. Des Weiteren gibt es in Vilshofen den Verkehrslandeplatz Vilshofen.

Das Krankenhaus Vilshofen, mit Fachabteilungen für Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie, Orthopädie, Sportmedizin, Innere Medizin, Anästhesie und Naturheilkunde, hat 182 Betten und ist damit das größte der vier Krankenhäuser der Passau-Krankenhaus GmbH.

Vilshofen an der Donau ist mit insgesamt 18 Schulen der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen.

Sonstiges

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktdaten an uns. Sie erleichtern uns dadurch die Terminplanung.

Der Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Energieausweis wird wegen Erneuerung der Heizung erst erstellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.