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Rendite gewünscht? Haus mit 3 vermietete ...

externe ObjnrGR-401
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94133
OrtRöhrnbach
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2.300
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
Kaufpreis595.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2009 vollständig saniert, es besteht aus 3 abgeschlossenen Wohnungen mit 640 qm Grund.. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle 3 Wohnungen sind vermietet und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage angebracht. Mieteinnahmen und Einspeisevergütung beträgt 21.924,- € im Jahr, somit ergibt sich eine Rendite von 3,68 % im Jahr.

3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss:
ca. 64 qm Wfl. mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speis, Diele Absellraum, Balkon

2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss:
Zugang über Außentreppe, ca. 70 qm Wfl. mit Wohnzimmer, Küche/Essen, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon.

2-Zimmerwohnung im Untergeschoss, ca 65 qm Wfl. mit Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Speis, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse, Garten.

Im Untergeschoss befindet sich auch der Heiz- und.Technikraum.

Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurden nur einige Bilder veröffnetlicht.

Bitte Anfragen mit vollständiger Adressangaben über das Anfrageformular. Sie erleichtern uns dadurch die Planung der Besichtigungstermine. Danke!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2032
Endenergiebedarf: 72.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.12.2032
Endenergiebedarf72,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Vollwärmeschutz
- Gaszentralheizung - Fussbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Wohnraumlüftung
- Bodenbeläge: Granitfliesen im Abstellraum, Diele, Bad, Balkon. Wohnzimmer und Küche hell gefliest, Kinderzimmer und Schlafzimmer Laminat Buche.
- Türen: Holztüren Eiche hell (innen), weiße Kunststoffhaustüre
- Badezimmer: Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenstellplatz
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
- 3 Einbauküchen mit Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Lüftung, Kühlschrank und diversen Schränken
- Doppelcarport
- 4 PKW-Stellplätze
- Sat-Fernsehantenne

Lage

Röhrnbach liegt direkt an der B 12, 22 km nördlich von Passau, 8 km westlich von Waldkirchen und 12 km südlich von Freyung. Zur A 3 (Ausfahrt Aicha v. W.) sind es 27 km; die Grenzübergänge Haidmühle (nach Tschechien) und Breitenberg (nach Österreich) befinden sich 24 bzw. 17 km entfernt. Röhrnbach liegt am sog. „Goldenen Steig“, einem Handelsweg der im Mittelalter Böhmen mit der Donau verbunden hat. Die Marktgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Apotheken, Banken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein weit reichendes Netz an Rad- und Wanderwegen, viele Naturbadeseen, Minigolf, Tennis, Reiten und Golfplätze sorgen für vielfältige Freizeitaktivitäten im Sommer. Zusätzlich besitzt der Bayr. Wald eine große Anzahl von Skiliften und Loipen, und im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) erstreckt sich das bekannte Skigebiet „Hochficht“ (1338m). In unmittelbarer Nähe laden die Berge „Haidl“ und „Dreisessel“ zu ausgiebigen Wandertouren ein. Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events. Im Stadttheater sowie der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und hist. Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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