Barrierefreie 2 Zimmer - Neubauwohnung m ...

externe Objnr	GR-367
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Pelletsheizung
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Keller	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Kaltmiete	590 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	760 €
Währung	€
Kaution	1.180 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Die helle ca. 60 m² große 2 - Zimmerwohnung befindet sich in einem 2016/17 neu gebauten Gebäude mit 11 Wohneinheiten. Sie finden ein großes Wohn-/Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, sowie Diele vor. Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist barrierefrei mit schöner Terrasse und Gartenanteil. Ein Lift, Kellerabteil und Tiefgarage ist vorhanden. Die Wohnung kann ab 01.04.2021 bezogen werden.
Farbabweichungen der Bodenbeläge möglich. Bitte Anfragen mit vollständiger Adressangaben über das Anfrageformular. Sie erleichtern uns dadurch die Planung der Besichtigungstermine. Danke!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2026
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2026
Endenergiebedarf	61 kWh/(m²*a)

Ausstattung

-Barrierefreie Wohnung
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
-Lift vorhanden
-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
-Kunststofffenster mit Rollos
-Bodenbelag Eiche hell
-hell gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanaschluss
-eigenes Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Passau-Kohlbruck umfasst das Gebiet im Passauer Südwesten und grenzt direkt an den Neuburger Wald, das Naherholungsgebiet von Passau und Umgebung. Stadbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zur A 3 (Ausfahrt Passau-Süd) sind es 2 km. – Europastadt, Dreiflüssestadt, Kulturstadt, Universitätsstadt und nun Messestadt! An Passaus verkehrsgünstigstem Standort ist Bayerns modernster Messepark entstanden, ein Areal, welches in Größe und Ausstattung Maßstäbe in ganz Süddeutschland setzt. Das Messe-Business-Center (mbc), bestehend aus vier zueinander stehenden Baukörpern, bildet den Kern des Messezentrums, gefolgt von der Dreiländerhalle, einer Multifunktionshalle, die für Messen, Ausstellungen, Konzerte und verschiedenartigste Events das geeignete Ambiente bietet. Daneben gibt es noch eine Eishalle sowie das peb, ein Ganzjahresbad mit vielen Attraktionen. Darüber hinaus ist Passau-Kohlbruck auch zu einer sehr beliebten Wohngegend mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, etwas abseits des Messegeländes, in naturnaher Lage geworden. Zahlreiche Bushaltestellen und ein großzügig gestaffelter ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Ein weit reichendes Netz an Rad- und Wanderstrecken im Neuburger Wald sowie an Donau, Inn und Ilz bietet hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck besitzt zahlreiche Thermalbäder und Golfplätze und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.