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Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse ...

externe ObjnrGR-353
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 10 € (Miete)
Netto Kaltmiete520 €
Kaltmiete520 €
Nebenkosten80 €
Währung
Kaution1.000 €
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Die helle ca. 60 m² große 2 - Zimmerwohnung befindet sich in einem neuwertigen Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) 2012 erbaut. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Speis, sowie Diele vor. Schöne Südterrasse mit elektrischer Markise, Sichtschutz und 2 Kfz-Stellplätzen im Freien vorhanden. Im Technikraum besteht noch eine weitere Abstellmöglichkeit. Eine Markeneinbauküche mit Spüle, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, sowie Geschirrspüler ist voranden. Die Speis ist im Grundriss nicht eingezeichnet. Esstisch und Stühle werden mitvermietet. Da eine eigene Gastherme vorhanden ist, melden Sie Gas dirket bei einem Versorger an. Gaskosten ca. 35,- Euro/mtl.
Bitte Anfragen per email mit vollständigen Kontaktdaten, damit helfen Sie uns die Besichtigungstermine zu koordinieren. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Danke!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2021
Endenergiebedarf: 45.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.12.2021
Endenergiebedarf45,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Raffstore, im Schlafzimmer und Badezimmer Rollos
-elektrische Markise und Sichtschutz an der Terrasse
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-dezentrale Wohnraumlüftung
-Heizung - eigene Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
-Außenanlagen mit Terrasse, Stellplätzen und Zugängen
-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
-Einbauküche gegen Nutzungsgebühr 30,- €/mtl.
-Sat-Gemeinschaftsantenne
-schnelles Glasfaserinternet

Lage

Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab 01.10.2020 angemietet werden. Früherer Einzugstermin nach Absprache möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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