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Schöne, moderne 3-Zimmerwohnung in Passa ...

externe ObjnrGR-340
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungSolar, Gas, Nahwärmeversorgung Stadt
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Die helle ca. 93 m² große 3 - Zimmerwohnung befindet sich in einem 2012 neu gebauten Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) erbaut. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer,1 Kinderzimmer, Badezimmer, sonnige Dachterrasse, sowie Flur vor. Südterrasse, zusätzlich ca. 120 m² Garten mit Gartenhäuschen.
Die Einbauküche ist nicht vorhanden.
Farben der Bodenbeläge können von den Fotos abweichen.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bitte Anfragen per email über das Anfrageformular mit Telefonangabe. Sie erleichtern uns dadurch die Absprache der Besichtigungstermine, da die Wohnung noch bewohnt ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2021
Endenergiebedarf: 47.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.12.2021
Endenergiebedarf47,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.
-Satteldach mit formschönen Dachpfannen
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-eigene Heizung - Gas- Brennwerttherme mit Fußbodenheizung inkl. Solaranlage
-zusätzlicher Holzofenanaschluss möglich
-dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
-Außenanlagen mit ca. 120 m² eigenem Garten, Gartenhäuschen, Stellplätzen und Zugängen
-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
-separates Gäste-WC mit Waschbecken gefliest
-schnelles Internet mit Glasfaser

Lage

Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Bitte Kontaktaufnahme mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten schriftlich per e-mail oder über das Kontaktformular! Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme - wir vereinbaren dann auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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