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2-Zimmer Neubauwohnung mit Lift in ruhig ...

externe ObjnrGR-337
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ94065
OrtWaldkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungSolar, Gas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Die helle ca. 62 m² große 2 - Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock in einem neu gebauten Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise 2019 erbaut. Sie finden ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, sonnigen Balkon, Flur vor. m Keller befindet sich ein eigener ca. 12 qm großer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Lift ist vorhanden. Der Kellerraum wird mit Fussbodenheizung beheizt, verfügt über ein großes Fenster und könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Es stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung, davon ein Carport.
Die Wohnung kann ab 01.02.2020 bezogen werden.
Bitte Anfragen per Kontaktformular mit vollständigen Angaben Ihrer Adressdaten. Sie erleichtern uns damit die Terminabsprache der Besichtigungstermine.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergiebedarf: 40.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.10.2028
Endenergiebedarf40,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise
-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollos.
-Satteldach mit Flachdachpfannen
-Südbalkon
-Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV
-Zentralheizung mit Gastherme und Solaranlage für Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung in allen Räumen
-hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Sat-Gemeinschaftsantenne
-Lift
-Wohnraumlüftung
-großer Kellerraum beheizt
-Stellplatz und Carport
-Glasfaserkabel für Internet

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Waldkirchen. Das Zentrum der Stadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

In Waldkirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergarten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden.
Für Freizeitspaß ist in Waldkirchen und der Umgebung ebenfalls gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad mit Mediteraneum, ein Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, verschiedenste Vereine, ein Minigolfplatz sowie zwei Golfplätze, ein angelegter See in Erlauzwiesel, uvm.

Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte, sowie eine Realschule.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen. Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A 3.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsmerkmale auf den Fotos können abweichen. Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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