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Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Terrasse u ...

externe ObjnrGR-330
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungSolar, Fernwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen das nachfoldende Objekt im Alleinvertrieb anbieten zu können:

Die helle ca. 57 m² große 2 - Zimmerwohnung befindet sich in einem neu gebauten Gebäude mit nur 7 Wohneinheiten. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise 2019 erbaut. Sie finden ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Terrasse mit Gartenanteil vor. Sie erhalten einen Kellerraum und Stellplatz im Freien gegen Mehrpreis.

Bitte Anfragen über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie erleichtern uns dadurch die Terminabsprachen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2029
Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Baubeschreibung (Auszug)
-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise (36,5 cm),
-Innenwände Ziegelmauerwerk
-Satteldach mit Dachziegeleindeckung anthrazit
-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung innen weiß, außen anthrazit
-Rollläden
-Fernwärmeversorgung, Fußbodenheizung, Solar
-dezentrale Wohnraumlüftung
-hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette,
-Videosprechanlage
-weiße Innentüren
-Briefkasten
-Stellplatz im Freien
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
-separater Kellerraum
Auf Wunsch erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung.

Lage

Passau-Kohlbruck umfasst das Gebiet im Passauer Südwesten und grenzt direkt an den Neuburger Wald, das Naherholungsgebiet von Passau und Umgebung. Stadbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zur A 3 (Ausfahrt Passau-Süd) sind es 2 km. – Europastadt, Dreiflüssestadt, Kulturstadt, Universitätsstadt und nun Messestadt! An Passaus verkehrsgünstigstem Standort ist Bayerns modernster Messepark entstanden, ein Areal, welches in Größe und Ausstattung Maßstäbe in ganz Süddeutschland setzt. Das Messe-Business-Center (mbc), bestehend aus vier zueinander stehenden Baukörpern, bildet den Kern des Messezentrums, gefolgt von der Dreiländerhalle, einer Multifunktionshalle, die für Messen, Ausstellungen, Konzerte und verschiedenartigste Events das geeignete Ambiente bietet. Daneben gibt es noch eine Eishalle sowie das peb, ein Ganzjahresbad mit vielen Attraktionen. Darüber hinaus ist Passau-Kohlbruck auch zu einer sehr beliebten Wohngegend mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, etwas abseits des Messegeländes, in naturnaher Lage geworden. Zahlreiche Bushaltestellen und ein großzügig gestaffelter ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Ein weit reichendes Netz an Rad- und Wanderstrecken im Neuburger Wald sowie an Donau, Inn und Ilz bietet hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck besitzt zahlreiche Thermalbäder und Golfplätze und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.

Die auf dem Bild dargestellte Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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