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Modernes, zentrumsnah gelegenes Einfamil ...

externe ObjnrGR-325
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94065
OrtWaldkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße655 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Einfamlienhaus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert. Nur das Hauptbadezimmer ist noch im ursprünglichen Zustand. 1996 wurde das Gebäude durch einen Anbau an der Westseite erweitert. Von dem neu entstandenen Esszimmer aus haben Sie einen wunderbaren Fernblick ins Umland. Im Untergeschoss entstand ein zusätzliches Zimmer, welches im Moment als Arbeitzimmer genutzt wird, mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Durch die Hangbauweise ergab sich eine Teilunterkellerung. Eine ebenfalls unterkellerte Garage steht Ihnen für Ihr Kfz zur Verfügung. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor der Garage.

Raumaufteilung Erdgeschoß:

- Diele und Flur: ca. 10 m²
- Küchenbereich: ca. 23 m²
- Esszimmer: ca. 22 m²
- Wohnzimmer: ca. 28 m²
- Kinderzimmer: ca. 10 m²
- Gäste-WC mit Dusche: ca. 4 m²
- Abstellraum: ca. 2 m²

Untergeschoß:

- Flur: ca. 7 m²
- Badzimmer: ca. 7,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 17 m²
- Kinderzimmer: ca. 12 m²
- Arbeitszimmer: ca. 32 m²
- Flur vor Keller: 4 m²
- Keller- und Heizraum: ca. 45 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2029
Endenergieverbrauch116,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollos
- Gasheizung (2006)
- Solaranlage für Brauchwasser
- hochwertige Fußböden: Fliesen, Feinsteinzeug, Echtholzparkett, Laminat, Kork
- Edelstahltreppengeländer mit teilweiser Verglasung
- große, sonnige Terrasse
- Kachelofen
- Badzimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Badwanne und Dusche
- Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche
- Spitzdachboden mit Einschubtreppe

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Waldkirchen. Das Zentrum der Stadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

In Waldkirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergarten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden.

Für Freizeitspaß ist in Waldkirchen und der Umgebung ebenfalls gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad mit Mediteraneum, ein Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, verschiedenste Vereine, ein Minigolfplatz sowie zwei Golfplätze, ein angelegter See in Erlauzwiesel, uvm.

Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte, sowie eine Realschule.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen. Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A 3.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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