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Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage ...

externe ObjnrGR-321
StatusArchiviert
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße1.249 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa

Objektbeschreibung

In bester, zentrumsnaher Wohnlage von Passau ist dieses einmalige Haus gelegen. Vom Wohnzimmer aus blickt man über die Dächer der Stadt und der Donau nach Hacklberg. Entfernung zur Universität, Klinik und Zentrum maximal 1 Kilometer.

Mit viel Liebe zum Detail und qualitativ hochwertigen Materialien wurde das Einfamilienhaus, das sich in zentraler Stadtlage befindet, gestaltet.

Das Haus wurde 1999 in massiver Ziegelbauweise (49 cm) erbaut. Die Wohnfläche von rund 310 m² verteilt sich wie folgt:
Rund 123 m² auf das Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon und Terrasse;
ca. 112 m² auf das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon und
ca. 75 m² auf das Untergeschoss mit 2 Gästezimmer, Badzimmer, Hobbyraum, Diele, Flur.

Im Haus befindet sich ein Personenaufzug mit dem Sie bequem alle Stockwerke erreichen. Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus oder für Freiberufler und Selbständige, die im Gebäude arbeiten und leben möchten.

Ein Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Erker im EG. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die helle Küche im Landhausstil ist zeitlos schön und im Kaufpreis enthalten.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten, mit großer Terrasse, bietet Ihnen Sonne und Erholung.

Von der Straße her erreichen Sie das Haus zu Fuß über eine Granittreppe. Über eine gepflastere Auffahrt kommen Sie mit dem Auto bequem zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weiteren Kfz-Stellplätzen.

Weitere Nutzflächen stehen im Kellerraum und der Doppelgarage zur Verfügung.

Das Grundstück ist ca. 1249 m² groß und voll erschlossen und eingefriedet.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Wer viel Platz und ein besonderes Ambiente zu schätzen weiß, sollte sich diese Immobilie ansehen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2019
Endenergieverbrauch: 103.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2019
Endenergieverbrauch103,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Baujahr 1999
- Grundstücksfläche ca. 1249 m²
- Ziegelmauerwerk (49cm), hangbauweise
- weiße Fenster mit Rollo
- Fliesen und Parkettböden
- Viessmann Gastherme mit Heizkörper zum Teil Fußbodenheizung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Im Obergeschoss Bad deckenhoch gefliest mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, Toilette, Bidet
- Im Untergeschoss Bad mit Eckbadewanne, Toilette und Waschbecken
- Je ein Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Personenaufzug
- Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Cerankochfeld,Spüle, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Kellerraum
- Hobbyraum
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, zusätzliche Stellplätze davor
- großer Garten mit Süd- und Westterrasse
- Balkon im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Ausziehleiter zum Spitzdachboden

Lage

Passau - Universitätsstadt - Dreiflüssestadt - Grenzstadt zu Österreich, bietet ihren Einwohnern gute Lebensqualität, ihren Besuchern bezaubernde Ansichten und ihren Unternehmern einen modernen und investorenfreundlichen Wirtschaftsstandort.

Die Innenstadt (1km) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen; die direkt gegenüber liegende Bushaltestelle, sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Grubweg bietet durch Rad-, Wander- und Laufstrecken an der Donau, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten auch hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze u. Rad- und Wanderwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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