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Gesuchte Alleinlage mit großem Grundstüc ...

externe ObjnrGR-300
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ94051
OrtHauzenberg
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße20.000 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
KellerJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis729.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und weitgehendst renoviert. Es liegt in einem Ortsteil von Hauzenberg in absoluter Alleinlage mit ca. 20.000 m² Grund und kleinen Teich. Ein Bachlauf durchzieht das Grundstück. Es ist besonders als Mehrgenerationenhaus geeignet. Pferdehaltung wäre ebenso möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit großer Terrasse, im Obergeschoss und Dachgeschoss die ca. 120 m² große Hauptwohnung mit großem Balkon.
Über die Terrasse gelangt man zu dem großen, beheizbaren Pool. Den Partyraum mit WC erreicht man ebenfalls über die Terrasse. Unter der Terasse befindet sich 2 Pkw Garagen.
Der untere Teil des Stadels wurde gemauert und eine Betondecke eingezogen und kann als Garage genutzt werden, in die Sie bequem durch ein elektrisches Rolltor gelangen. Den oberen Teil des Stadels erreichen Sie über einen setilichen Eingang und könnte als Lager oder Stallung genutzt werden.
Ein Gartenhäuschen aus Holz und ein überdachter Holzlagerplatz stehen zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch renovierungsbedürftig.
Energieausweis wird momentan erstellt.

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Energieausweis
Art: in Bearbeitung

Energieausweis

Energieausweisin Bearbeitung
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Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung 1996
- Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage
- Bodenbeläge: Holzböden Ahorn geölt
- Geschosstreppen: Holztreppen
- Innentüren: weiße Türen im OG und DG,
- Zusatzheizquelle: Schwedenofen + zweiter Kamin
- Brotbackofen im Erdgeschoss
- Fenster: weiße Kunststofffenster, im 1. Stock mit Rollo
- Balkon und große Terrasse
- Beheizter Pool (2012) mit Luftwärmepumpe 4 m x 8 m
- Doppelgarage unter der Terrasse
- Stadl EG gemauert dient als Garage, OG geeignet als Lager oder Stallung ca. 15 m x 5,30 m

ERDGESCHOSS CA. 95 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum
- Flur
- Partyraum mit WC
- Terrasse

OBERGESCHOSS CA. 120 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Küche
- Speis
- Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette)
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon

DACHGESCHOSS CA. 35 m² WOHNFLÄCHE:

- Schlafzimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer

Nutzflächen:

- Kleiner Teilkeller,
- Stadl mit großer Garage u. Lager, 2 PKW Garagen

Lage

Hauzenberg - Granitstadt und seit 2002 Luftkurort zugleich. Eingebettet in einer wunderschönen Mittelgebirgslandschaft bildet die Stadt das Zentrum des südlichen Bayerischen Waldes. Mit ihrem Granitzentrum und dem einzigen Graphitwerk Deutschlands gehört die Stadt Hauzenberg zu einem der wichtigsten wirtschaftlichen Standorte im Bayerischen Wald.

Hauzenberg verfügt über eine ideale Infrastruktur, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Busanbindung usw.

Das Objekt befindet sich im Gemeindebereich Hauzenberg.

Hauzenberg verfügt im einzelnen über folgende Einrichtungen:
-Grundschule
-Sport-Mittelschule
-Volkshochschule (VHS)
-Realschule
-Kindergärten
-Waldkindergarten

Infrastruktur
-Linienbus zwischen Passau und Breitenberg
-Linienbus zwischen Hauzenberg und Waldkirchen
-Apotheken
-Banken
-Tankstellen
-Ärzte aller Art
-Ärztezentrum
-mehrere Krankenhäuser im Umland (Waldkirchen, Wegscheid, Passau)
-Lidl, Aldi, dm, Getränkemarkt, Netto, Kaufland, Edeka
-Vereine alle Art (z. B. Fußball, Tennis, Tischtennis etc.)
-Klimapavillon
-Kinderpark "Roccopark"
-Hallenbad
-Freudensee (Badesee in Raßreuth)

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Günther Resch
Herr Günther Resch
E-Mail: guenther.resch@is-pa.de
Tel.: 0851-98840620
Mobil: 0171-3118724

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