Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gr ...
| externe Objnr | GR-535 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94036 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 199 m² |
| Grundstücksgröße | 877 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Keller | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Passau-Neustift vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus wurde 1976 erbaut, 1985 erweitert und fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer samt Panoramafenster und Balkonzugang, Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, sowie separates Gäste-WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Echtholztüren und isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 75 qm Wfl. im Untergeschoss verfügt über Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice-Konzepte.
Ein großer isolierter Dachboden mit bestehender Treppe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Im Keller finden Sie einen Kellerraum, Raum für Waschmaschine- und Trockner, sowie eine Toilette mit Waschbecken.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spielbereich oder individuelle Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Bitte Anfragen per email über das Anfrageformular, Sie erleichtern uns damit die Terminabsprache.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2035
Endenergiebedarf: 211.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 211,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-Ziegel-Massivbauweise (36,5 cm)-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden und zum Teil Insektenschutzgitter
-Satteldach isoliert
-ausbaufähiger Dachboden
-vollwertige Treppe bis zum Dachboden
-Innentüren aus Massivholz z. Teil mit Glaseinsatz
-Öl-Zentralheizung (2006) mit Solaranlage für Warmwassererwärmung
-Kachelofen
-hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken. z. T. Toilette,
-2 separate Gäste-WC`s mit Waschbecken
-3 Garagen, davon 2 mit elektrischen Torantrieb und unterkellert
-Keller
-Balkon und Terrasse
-großer Garten
-2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
-Sat-Antennenanlage
-schnelles Glasfaserinternet
Lage
Das Haus liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Passau-Neustift. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie, Sportangebote und Stadtbus sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
