Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse ...
| externe Objnr | GR-520 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 94036 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindert sich im Erdgeschoss einer neuwertigen Doppelhaushälfte mit schöner Südterrasse und absolut ruhiger Lage in Passau-Rittsteig. Sie wurde 2016 erbaut. Es befinden sich nur 2 Wohnungen in der Haushälfte.Ihr Grundstücksanteil zu Alleinnutzung umfasst ca. 420 qm.
Bitte zwecks Terminabstimmung Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten per email bzw. Kontaktformular.
Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:
Wohn-, Esszimmer/Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Speis, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur, Terrasse.
Abstellmöglichkeiten befinden sich im Technikraum.
Zwei Kfz-Stellplätze im Freien stehen für Ihre Autos zur Verfügung.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Sehr niedrige Heizkosten da KfW 55 Standard und Solaranlage für Brauchwasser und Heizung.
Die Wohnung im 1. Stock (Grundriss und Ausstattung ist bis auf die Küche identisch) könnte auch gekauft werden. Bei Interesse sprechen Sie mich bitte an.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2026
Endenergiebedarf: 24.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 24,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Baubeschreibung auzugsweise:- Massive Ziegelbauweise
- Pultdach
- Hochwertige Kunststofffenster weiß, Wärmeschutzglas, hervorragende Wärme-, Dicht- und Schalleigenschaften,
- Aluminiumhaustüre,
- Parkettböden
- Marmorboden
- weiße Innentüren
- elektrische Rollos, Raffstores auf der Südseite
- TV- und Internetanschluss in jedem Zimmer
- Gas-Therme, Fussbodenheizung, Solaranlage heizungsunterstützend
- zentrale Wohnraumlüftung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper,
- große Schiebetür zur Terrasse
- 2 Kfz Stellplätze im Freien
- Sat-Antennenanlage
- Glasfaserkabel für Internet und Telefon Telepark Passau
oder Telekomanschluss für Internet und Telefon
- schöne, große Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung
Lage
Cirka 7 km vom Zentrum entfernt in Passau-Rittsteig. Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe.Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.
